Покупка квартиры в новостройке с опекой
Купили квартиру с использованием материнского капитала, и решили её поменять на новую в жилом комплексе?
С этого момента начинается бюрократический хаос, органам опеки необходимы удостовериться, что имущественные права несовершеннолетнего не нарушаются, и это абсолютно правильно, но потребует много вашего времени и усилий, что-бы сэкономить ваши ресурсы, пишем какие документы органы опеки потребуют от вас, а вы в свою очередь от застройщика где планируете покупать новую квартиру.
Представим, что продаваемая вами квартира уже под авансом, и вы так же нашли альтернативную квартиру в новом ЖК, забронировав её.
Что дальше?
Далее необходимо попросить подготовить застройщика предварительный договор долевого участия для согласования его формы с органами опеки, опека проверит договор и выпишет список необходимых правок к принятию. Пока согласовывается рыба договора необходимо у застройщика запросить следующие документы:
В моей практике, застройщики отказывали от предоставления всего списка документов, хотя не имеют на это права с юридической стороны. Надо понимать что подобные сделки проходят довольно долго, и не все застройщики будут согласны замораживать квартиру в бронь на данный период.
Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора участия в долевом строительстве, по которому привлекаются денежные средства, принадлежащие несовершеннолетнему:
- Учредительные документы застройщика;
- Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- Свидетельство о постановке застройщика на учет в налоговом органе;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) на застройщика;
- Разрешение на строительство;
- Проектная декларация на строящийся объект и подтверждение ее размещения (опубликования);
- Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
- Проект договора о долевом участии в строительстве, с указанием цены приобретаемого объекта и иных существенных условий, предусмотренных законом;
- Подтверждение выпиской из ЕГРН государственной регистрации первого договора об участии в долевом строительстве;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие регистрации договора об участии в долевом строительстве на рассматриваемый объект - квартиру;
- Справка из ЕГРН об отсутствии дополнительных сведений по застройщику об отзыве (приостановлении) права привлекать денежные средства граждан;
- Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого ведётся строительство, осуществляющего государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона;
Часть данных документов можно найти в открытых источниках, например на портал наш.дом.рф , остальное предоставит застройщик.
- Учредительные документы застройщика;
- Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- Свидетельство о постановке застройщика на учет в налоговом органе;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) на застройщика;
- Разрешение на строительство;
- Проектная декларация на строящийся объект и подтверждение ее размещения (опубликования);
- Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
- Проект договора о долевом участии в строительстве, с указанием цены приобретаемого объекта и иных существенных условий, предусмотренных законом;
- Подтверждение выпиской из ЕГРН государственной регистрации первого договора об участии в долевом строительстве;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие регистрации договора об участии в долевом строительстве на рассматриваемый объект - квартиру;
- Справка из ЕГРН об отсутствии дополнительных сведений по застройщику об отзыве (приостановлении) права привлекать денежные средства граждан;
- Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого ведётся строительство, осуществляющего государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона;
Часть данных документов можно найти в открытых источниках, например на портал наш.дом.рф , остальное предоставит застройщик.