Роль ключевой ставки центрального банка в регуляции сектора недвижимости
Ни для кого не секрет, что ипотечная ставка, которая зависит от ключевой ставки ЦБ, напрямую регулирует стоимость квартир.
Формула простая: низкая ставка по ипотеке стимулирует покупателей получить кредит. Количество покупателей растет, а с ним и стоимость объекта. Рост ключевой ставки увеличивает процентную ставку по ипотеке,и должен попросту охладить рынок недвижимости снизив её стоимость.
Все очевидно? Не совсем, речь идёт о господдержке новостроек.
Государство субсидирует ставку на первичном рынке жилья, и предоставляет определённым категориям граждан возможность получить сниженную, льготную ставку на ипотеку: льготная ипотека до 8%, семейная ипотека до 6%, IT-ипотека до 5%..
Что из-за этого происходит с рынком недвижимости?
Формула простая: низкая ставка по ипотеке стимулирует покупателей получить кредит. Количество покупателей растет, а с ним и стоимость объекта. Рост ключевой ставки увеличивает процентную ставку по ипотеке,и должен попросту охладить рынок недвижимости снизив её стоимость.
Все очевидно? Не совсем, речь идёт о господдержке новостроек.
Государство субсидирует ставку на первичном рынке жилья, и предоставляет определённым категориям граждан возможность получить сниженную, льготную ставку на ипотеку: льготная ипотека до 8%, семейная ипотека до 6%, IT-ипотека до 5%..
Что из-за этого происходит с рынком недвижимости?
Благодаря господдержке, стоимость квадратного метре в новостройках стремительно увеличивается, в то время как на вторичном жилье ставка по ипотеке на данный момент не субсидируется и достигла 15% , за счёт этого стоимость вторичного жилья начала отставать. Разрыв стоимости вторичного жилья и новостроек на 19 сентября 2023 года в некоторых случаях составляет порядка 40% в пользу новостроек.. Но, даже не смотря на это, на данный момент новостройку с госсубсидией купить выгодней, чем вторичное жильё.
Возьмём в пример покупку в новостройке однокомнатной квартиры с ипотой за 14 миллионов рублей. При минимальном первоначальном взносе 15% (2.100.000 рублей) и ипотекой под 6% на 30 лет, сумма переплаты процентов за 30 лет составит порядка 13.790.000 рублей за весь срок, не учитывая страховку имущества. При этом стоимость вторичной недвижимости будет дешевле, возьмём однокомнатную квартиру за 10 миллионов рублей, при таких же параметрах но со ставкой в 14% годовых, сумма переплаты составит порядка 27.760.000 рублей за 30 лет, что составит разницу в практически ещё одну квартиру.
Возьмём в пример покупку в новостройке однокомнатной квартиры с ипотой за 14 миллионов рублей. При минимальном первоначальном взносе 15% (2.100.000 рублей) и ипотекой под 6% на 30 лет, сумма переплаты процентов за 30 лет составит порядка 13.790.000 рублей за весь срок, не учитывая страховку имущества. При этом стоимость вторичной недвижимости будет дешевле, возьмём однокомнатную квартиру за 10 миллионов рублей, при таких же параметрах но со ставкой в 14% годовых, сумма переплаты составит порядка 27.760.000 рублей за 30 лет, что составит разницу в практически ещё одну квартиру.
Рост ключевой ставки, сыграл на руку застройщикам. А вторичка будет постепенно остывать, будет накапливаться спрос и при снижении ключевой ставки, рынок вторичного жилья снова начнёт набирать обороты.
Успейте купить недвижимость по льготным ставкам, команда SELECT HOME поберёт лучшее предложение по квартирам и ипотечным ставкам.